小产权房的价格和大产权房价格差别大，主要是因为小产权房的用处不如大产权房。

1、小产权房不能用于抵押贷款。全款买房，难度当然更大一些。另外就是，买下来之后，这笔钱就坐死在那里了，你急用钱时，除非卖掉它，而找买主麻烦比较大，所以，小产权房价格低。

2、小产权房可能被处理。大产权房，没人来拆你的，拆迁的时候有补偿。小产权房，可能会被有关部门拆，拆迁的时候补偿低甚至没补偿。

3、小产权房质量略差。因为小产权产权不稳定，如果在质量上投入过多，万一被拆，就亏大了。所以小产权房质量相对要差一点。另外，小产权房不能抵押贷款，在建筑质量、小区质量上投入过多资金也不合算。尽管今天小产权房平均质量满足居住没问题，但和大产权房还是有差距。有句话说，产权越牢，房子越牢，就是这个意思。

正是由于以上的原因，小产权房和大产权房哪怕相邻，价格差距也很大。

其实，房子只是资本品，这个资本品的价值，除了取决于地段、小区环境等等，还取决于产权。产权就是财富。产权越完备、越稳定，就越能通过交易来为主人创造财富。所以，从这个角度看，如果小产权房能够合法进入市场，那就能为中国老百姓增加一大笔财富。

比较一下共有产权房。共有产权房尽管不是农民宅基地建的，但是，由于产权上的诸多限制，也卖不起价。就算低于市场价不少，很多中签者也放弃购买。

房价调控，也应该不要限制产权，而应该从扩大供给入手。限制产权就是限制财富，限制经济发展。