在央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率计算方式后，2019年10月8日，北京将迎来个人住房贷款利率新旧政策的变换时点。到时候，北京商业性个人住房贷款利率将会有什么变化？

据银行最新消息，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。

据麦田房产分析师介绍，9月20日公布的5年期以上LPR为4.85%，这就意味着10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。之后，会根据每个月公布的LPR变化会有所变化。

目前，北京地区大部分银行执行的个人住房贷款利率水平为：首套住房5.39%、二套住房5.88%。

可以看出，执行新政后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

麦田房产分析师举例说，比如100万元住房商业贷款，贷款25年，采用等额本息的还款方式。执行新政后，在商业银行贷款方面，若是首套房，则每月贷款利息增加6元；若是二套房，则每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策，利息不产生变化。

“新政前后贷款利息变化微乎其微，对购房者几乎不会带来额外的支出压力。”上述分析师表示，接下来，央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平，个人住房贷款利率水平仍待观察。