明降不多，暗降才是主流。

“总体稳定，略有升降。”这是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的解读。与过去几个月的解读不同，“略有升降”是新的说法。

10月21日上午，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年9月，有12个城市的新房价格出现环比下降，数量创年内新高，5个城市房价持平，53个城市房价上涨。

其中，岳阳、济南分别以0.5%、0.4%的降幅位居前列。南宁位居涨幅榜榜首，达到2.1%。

但从城市层级看，房价出现普涨情况。

9月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。

31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

同比来看，一线城市房价涨幅扩大，但二三线城市的涨幅均有回落。

按照惯例，房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动。今年年中，恒大等房企的确也推出了类似的措施。但从数据来看，“以价换量”似乎并不是主流。

有分析认为，相比以往的直接降价，今年房企大多以“暗降”的方式来进行促销，比如，赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等，因此实际销售价格并未下降。相反，由于这些措施刺激了市场需求，使得成交量大幅增长，于是反过来刺激了价格的回升。

国家统计局此前发布的数据显示，今年9月，全国商品房销售面积17330万平方米，销售额16118亿元，分别比8月上涨了32.6%和32.0%。

受此影响，今年前三季度，全国商品房销售面积119179万平方米，同比仅下降0.1%。也即，商品房成交面积接近去年同期的水平。

分析人士认为，当前房企的融资环境仍然较为紧张，加之四季度是冲击年度业绩的时点，预计企业可能在此后推行价格优惠策略。但与此同时，直接或间接松绑楼市政策的城市越来越多，并对市场带来刺激。受此影响，未来房价可能在整体稳定的基础上，出现一定的上下波动。